廣州華爾街”的廣州國際金融城建設快馬加鞭,第三批地塊出讓拉開序幕。28日,廣州公共資源交易中心發出公告,宣佈出讓位於天河區廣州金融城起步區AT091002地塊。根據出讓公告,該宗地塊起拍價為157727萬元,用地面積為8189.57平方米,起始樓面地價達到1.4萬元/平方米。本次國有土地使用權掛牌活動將於2014年11月3日在廣州公共資源交易中心進行。
  值得一提的是,備受關註的450米超高地標地塊已經被列入金融城起步區第三批出讓計劃,即將搶閘入市。
  限定金融機構競拍 打造真正金融之城
  出讓公告顯示,該地塊是金融城起步區綜合商業區,用地性質為商業/商務綜合用地,用地面積為8189.57平方米,建築面積為112662平方米,起始樓面地價達到1.4萬元/平方米,容積率小於13.8。
  在競買條件中,限定競買方為金融機構。據介紹,根據市委市政府的統一部署,針對國際金融城的定位,為打造真正意義上的國際金融之城,在金融方城土地出讓時,對競買人設置了金融產業準入條件。廣州市國土房管局相關負責人表示,競買條件的設置,是為了確保金融城的產業功能。金融城將重點發展金融監管和銀行業、保險業、證券業等主流金融業態,著力推進財富管理、產業金融和科技金融等廣州特色金融,吸引區域性總部機構、金融中介產業和配套服務業入駐。規劃有金融博物館、金融高峰論壇、現代藝術博物館等公共建築,配套有大型購物中心、餐飲零售及各類公共服務設施。
  在出讓條件中,公告還規定,受讓人按規劃要求,負責建設地塊紅線範圍內的公建配套,建成並驗收合格後按規定移交相關部門。
  此次金融城地塊出讓,境內外的法人和其他組織均可申請競買,競買人可以單獨申請,也可以聯合申請。聯合競買的,聯合體成員須全部符合競買人資格要求,競買申請書應列明各成員單位並簽章;聯合體須提交《聯合競買協議》,各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任。
  交通便利,坐擁優質生活環境
  AT091002地塊目前周邊的交通情況極為便利。地塊周邊有黃埔大道中、車陂路等交通主幹道及市政道路。距離該地塊最近的地鐵站為地鐵5號線的車陂南站,那裡是地鐵5號線、4號線的換乘站。另外,途經該地塊的公交線路目前至少有數十條。
  值得一提的是,該地塊公共配套設施較為完善,坐擁優質生活環境。周邊有大型、成熟的居住社區,消費潛力巨大,擁有完善的文化、生活、教育、醫療配套。
  AT091002地塊目前的交通和生活配套優勢未來還將隨著起步區內交通網絡的逐步完善進一步放大。據瞭解,為倡導“低碳、健康、環保”的出行理念,金融城起步區內規劃有4條軌道交通線,4個碼頭,6個綜合交通站點,24座公交站點,實現規劃區內公交站點200米半徑全覆蓋,確保以樞紐為核心,軌道交通為主體,步行、自行車、水上交通、公共交通等綠色交通方式出行比例占80%以上目標的實現。城際軌道10分鐘到達廣州南站,20分鐘到達白雲機場,1小時到達珠三角各主要城市,滿足1.3萬居住人口和17.8萬就業人口的通勤和和商務交通出行需求,確保各項功能的高效運作。
  此外,圍繞金融城交通樞紐規劃設置步行、非機動車道網絡以及相應的33處公共自行車停靠設施,實現地面綠色交通,鼓勵人們更多地以慢行方式體驗城市生活,沿珠江設置客運碼頭和游艇碼頭,沿內部新建河涌開行觀光游艇和畫舫,優化出行環境。
  部分用地單位已入駐,土地推介與供後服務並重
  記者在金融城施工現場看到,塔弔不停運轉,工程車輛來回穿梭不停,整個工地呈現一派繁忙景象。
  記者走訪發現,AT091002地塊鄰近金融城第一批、第二批出讓的地塊。2013年2月7日,位於金融城起步區綜合商務區內的第一批3宗土地成交。根據掛牌公告,這3宗地塊分別為起步區A001地塊(即AT090902地塊)、A003和A005地塊(即AT090908地塊、AT090912地塊、AT090913地塊)以及A007地塊(AT090917地塊、AT090918地塊)。3宗地塊總用地面積為147277平方米,總建築面積為956531平方米,起始樓面單價均為12000元/平方米,最高成交單價為17762元/平方米。
  2013年8月26日,位於金融城起步區金融辦公區內的第二批4宗土地成交。4宗地塊分別為AT090933(舊AT0909030)、AT090938(舊AT0909033)、AT090940(舊AT0909035)、AT090942(舊AT0909037)地塊。這4宗地塊總用地面積為48000平方米,總建築面積為346675平方米,起始樓面單價均為13000元/平方米,最高成交單價為19078元/平方米。
  據悉,南粵銀行、萬聯證券、平安不動產、新華保險現已分別入駐前述地塊。
  廣州市國土房管局相關負責人表示,該局在企業拿地後積極組織召開金融城起步區土地開發建設對接會議,對受讓企業提出的在規劃、用地、建設等方面提供全面的服務。為提高起步區出讓地塊開發建設效率,市國土房管局根據市政府《關於印發廣州市建設工程項目優化審批流程試行方案的通知》向企業詳細介紹了項目審批流程,做好跟蹤服務,引導企業加快推進開發建設。
  地標地塊列入起步區第三批出讓計劃
  廣州市國土房管局相關負責人表示,國際金融城起步區的土地出讓工作正穩步推進。起步區第三批擬出讓地塊有5宗,此次出讓的AT091002為首宗地塊。其餘4宗地塊分別為AT090927地塊、AT091007(車陂加壓站地塊)、AT090939和AT090941地塊。其中,AT090927地塊為地標地塊。
  AT090927地塊:450米超高地標將成廣州第二高樓
  AT090927地塊為450米高的超高層地標綜合體用地,位於濱水休閑區,用地性質為文化、商業、商務綜合用地,用地面積為24702.79平方米,建築面積為406119平方米。
  資料顯示,AT090927地塊容積率高達16.4,是廣州今年所有擬出讓地塊中容積率最高的。根據規劃,該地塊將建成450米高的地標性建築——集高端辦公、酒店、文化等綜合性功能於一體的國際金融交流中心,與珠江南岸的琶洲古塔和黃埔古港遙相呼應,共同展現廣州千年商業風範。據瞭解,目前廣州第一高樓為正在建設的廣州東塔,規劃建築高度539.2米,緊鄰在旁的“姐妹花”西塔樓高約440.75米。這樣,國際金融交流中心建成後有望成為廣州第二高樓,在羊城天空中豎起一道亮麗風景。
  另外,AT090927地塊位於國際金融城“翠島”區域。廣州國際金融城規劃設計總顧問何鏡堂表示,“翠島”上除了修建450米地標建築外,還將在地標建築周邊修建280米、320米的超高層建築,以“三足鼎立”姿勢成為金融城的標誌。
  AT091007地塊:建築面積最大、生活配套優越
  AT091007地塊是起步區綜合商業區,用地性質為商業/商務綜合用地,用地面積為29140.59平方米,建築面積為384522平方米。地塊位於已建成地鐵5號線站點旁,交通便利,可以說是眾多地塊中最靠近地鐵站的地塊。周邊有大型居住社區,消費潛力巨大,擁有完善的文化、生活、教育、醫療配套。
  AT090939和AT090941地塊:位居起步區中央位置
  AT090939和AT090941地塊位於金融辦公區,用地性質均為商務用地,用地面積均為8825.85平方米,建築面積為117353平方米。
  資料顯示,這兩個地塊居於金融城起步區中央位置,具有巨大的輻射效果,毗鄰公園綠地和親水平臺,工作生活環境品質上佳。
  專家視點
  “要改規劃不是某個領導能定的”
  為了讓廣州國際金融城有最一流、最極致的規劃,廣州市政府聘請了被譽為中國館之父、嶺南建築泰斗的何鏡堂院士作金融城的規劃設計總顧問。
  何鏡堂說:“廣州城的發展,自古以來,自西向東,自北向南,是一個不斷生長的城市。現在廣州城的若干重點發展地區集中在‘珠江新城—金融城—琶洲會展’等地,此區域已經構成了一個整合性的跨江重點功能集群。”未來廣州國際金融城不但能滿足功能需要發展成為廣東地區乃至華南地區最高端的金融區域中心,還能成為未來廣州最亮麗的新名片。從規劃設計上看,金融方城、嶺南曲苑、財智翠島、活力玉帶四個主題構想成為金融城規劃結構中的四大特點。
  為了讓金融城按規劃建設,城市設計委員會嚴格維護整體設計。何鏡堂說:“我提出了做一個金融城大效果模型,哪個建築要變就放在裡面看看。大家一起討論這個方案時,不能孤立地看,要從整體佈局看,要與周邊建築的高度、體量相協調,那麼放在模型中就一目瞭然,這不是某個領導、某個專家能定的,而是通過大家共同討論而定。”
  金融城的打造不僅是規劃的問題,關鍵是用什麼辦法來控制實施。何鏡堂表示,金融城是廣州未來最寶貴的地段,統籌好整體規劃,這個項目將成為廣州的新起點。
  市場看法
  金融城發展速度和動力是足夠的
  縱觀廣州寫字樓情況,大多數有實力扎根在華南地區的大型企業,都會在廣州CBD選擇併購入寫字樓作為企業總部,但目前在珠江新城、天河北或琶洲新區能給予企業開發且自留辦公使用的土地幾乎沒有,因此推出廣州國際金融城勢在必行。高力國際華南區董事總經理林國東認為,廣州國際金融城作為珠江新城和天河北的延伸,且配備大量優質的寫字樓,廣州國際金融城將有輝煌的發展前景。
  對於金融城日後的發展方向,林國東認為金融陳的業務範圍可以是更加廣泛。因廣州沒有聯交所,且總部企業多以消費品、貿易為主,因此扶植金融城時,政府在吸引企業落戶上因給予更多平等的政策優惠。
  在金融城的商務配套設施上來看,林國東認為較多的五星級酒店已扎堆在琶洲和珠江新城,因此讓知名酒店進駐金融城仍需要政府努力。而在住宅配套上則不用擔心,因珠江新城與金融城之間的賽馬場一帶有大量的住宅區,能夠提供較充足的居住需求給進駐企業。除此之外,金融城除了需要配備酒店和住宅外,還需要大力增加文化配套設施,才能更有利於區域的發展,為進駐企業提供更全面的服務。例如抗體場所就很重要,因在區內垂直建築不會開設籃球場,企業高管也不會到周邊學校租借運動場地,因此金融城在康體設施上需要多花心思。康體設施包括較好的可供散步的綠化用地、休閑設施如泳池,羽毛球場館等,使進駐企業用戶可以有運動場所,給人們一個健康的生活配套空間,以減輕工作壓力、激發工作動力。另外當金融城成熟後,可能會遇到堵車或停車難等問題,而國際公司都提倡公共出行和騎車,因此環保和健康的公眾設施如綠道、自行車停泊位置可多加考慮。
  從目前的金融城土地拍賣情況來看,林國東認為金融城的樓面地價是正常的,自貿區概念的新興商務中心中,如深圳的前海和珠海的橫琴樓面地價均超過2萬元,且金融城是全國唯一的現有中央商務區的連片延伸,具有獨特的發展性,從這一點看,金融城發展速度和動力是足夠的。若想加快金融城的成熟周期,最關鍵的辦法是把廣州建成真正的國際大都會,增強對金融業的實際需求,激發新的國際需求,讓投入市場的項目更快被企業認可,使各大企業共同進駐廣州金融城的寫字樓。
  ■鏈接
  廣州國際金融城打造促進
  轉型升級的“廣州華爾街”
  打造廣州國際金融城,有系統地發展金融市場區域,是貫徹落實省委省政府關於建設區域金融中心、打造金融強省的戰略部署,是廣州產業轉型升級的重要抓手。
  戰略定位
  市委市政府按照廣州的發展戰略,立足廣州、依托珠三角、服務泛珠三角、面向東南亞,以高端現代服務業為主體,打造成為金融機構集中、金融要素市場齊備、金融交易活躍、金融服務完善、全國一流的金融總部聚集區,成為廣州區域金融中心和廣東金融強省的形象代表,即廣州的“華爾街”。
  廣州國際金融城的功能佈局是建成國內外金融高端服務的集聚區、全國金融對外開放的先行區、華南金融產業帶的核心功能區、區域金融監督管理和行政服務中心區、廣州新型城市化建設的引領區。
  總體目標
  廣州國際金融城緊緊圍繞廣州建設國家中心城市的目標和率先轉型升級、建設幸福廣州的核心任務,堅持低碳經濟、綠色生態、智慧城市、幸福生活的城市發展理念,以金融服務業為主導產業,著力推進現代金融體系建設,構建多層次的金融市場體系、多元化的金融組織體系和多樣化的金融綜合服務體系,培育高端化、創新型、集群化和國際化的現代金融產業體系,以後發優勢,高起點、高規格建設廣東華南區域金融總部聚集地、金融交易平臺中心、廣東華南金融文化高地、金融相關服務機構聚集地、金融對外交流與合作基地。
  到2025年,規劃建成區域性金融監管中心和區域性管理營運中心、區域性銀行保險中心、區域性私人財富管理中心、人民幣資產交易中心、區域性支付結算中心、區域性金融交易平臺、區域性商品期貨交易中心和區域性金融培訓咨詢中心。
  產業定位
  一是在金融服務業的業態選擇上,要積極打造輻射華南、服務全國的金融總部高地,重點支持主流金融業態發展,加快推進財富管理、產業金融和科技金融等廣州特色金融,積極探索多元化金融體系。
  二是在國際金融城的相關業態選擇上,註重吸引區域性總部機構、金融相關中介服務業和配套服務業等。
  三是積極構建在國內外具有重要影響力的多層次金融市場平臺,包括引進外匯交易中心廣州分中心、區域票據交易平臺、各類區域性PE/VC等投融資交易平臺、區域性產權交易平臺和金融服務平臺、期貨交易、金融資產及金融衍生產品交易市場等。
  四是加強國際金融城的對外交流關係,建立面向國際金融中心、東南亞與港澳台、國內區域性金融中心以及珠三角地區的對外交流機制。
  規劃
  廣州國際金融城規劃總面積約8平方公里,包括一期的起步區,和二期的東區、西區和北區。
  起步區西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道、南至珠江岸線,用地面積132公頃,容積率3.36,地上總建築面積約450萬平方米,地下總建築面積約180萬平方米。起步區定位為國內領先的金融集聚區、嶺南特色的中央活力區、新型城市化最佳實踐區和國際一流的生態理想城。
  起步區規劃分為金融總部、總部辦公、商業綜合、濱水休閑和生活居住5個功能板塊。金融城起步區可提供250多萬平方米的商務辦公面積,容納17.8萬金融及相關配套產業就業入口,形成以金融監管為核心,銀行、保險、證券、投資等金融機構為主導,佈置廣州期貨交易所、產權交易中心、外匯交易中心等8大交易平臺的金融集聚區,形成面向專業的後臺運營,和麵向公眾的前臺運營體系。此外還規劃配建金融博物館、金融論壇、金融會議中心、金融公園、金融傢俱樂部等設施,為各種金融商務活動提供便利。
  金融城二期分東區、西區、北區三個區域,東區總用地面積130公頃,可開發用地面積102公頃,西區總用地面積330公頃,可開發用地面積213公頃;北區總用地面積144公頃,可開發用地面積81.49公頃。
  南方日報記者 鄭佳欣 實習生 何家偉 本版圖片均為資料圖片  (原標題:國際金融城今年首推地)
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